Рано чи пізно ми починаємо замислюватися про власне житло. Але що робити, якщо воно вже придбане, а жити в ньому немає можливості? Ситуацію коментує адвокат Олександр Селютін.
Коментує ситуацію Олександр Селютін - адвокат, керуючий партнер юридичної фірми «Селютін і партнери». У Москві таких історій теж достатньо. Влада, місто повинні допомогти, добудувавши будинок за рахунок бюджету. Або потрібно знайти інвестора і дозволити йому добудувати, можна подати до суду на організацію, у якої була куплена квартира, оскільки є юридичні підстави. Але навіть якщо виграти суд, до кого йти з рішенням? Адже організації, яка будувала будинок і збанкрутувала, вже немає. Подібна ситуація, коли квартира куплена, а будинок стоїть недобудований, завжди патова. У поліцію писати заяву на ім'я компанії-забудовника нема про що, якщо тільки не було шахрайства. Шахрайством можна назвати таку ситуацію, коли люди, залучаючи кошти в будівництво, спочатку розуміли, що вони хочуть збирати гроші, а не будувати. Прикладом може бути Коммандитне товариство «Соціальна ініціатива і К», керівників якого засуджено. А коли організація визнається банкрутом, то грошей взяти нема від куди, тому що їх просто немає.
Варто знати, що незважаючи на початок процесу про банкрутство, дольщики мають право звернутися до суду з вимогами про визнання того чи іншого права щодо майна, яке було придбане ним у забудовника. При цьому із зазначеними вимогами до суду можна звернутися до самої останньої стадії процесу про банкрутство - від конкурсного провадження і до моменту продажу в конкурсному провадженні того майнового права, на яке претендує дольщик.
Залежно від того, який договір укладено із Забудовником, можна мати уявлення про те, з якими позовними вимогами доведеться звертатися до суду. Суд у зазначених спорах - це суд загальної юрисдикції за місцем знаходження майна. Надалі, після набрання рішенням суду законної сили, зазначене рішення необхідно надати до Арбітражного суду для ознайомлення та прийняття до провадження самим судом та арбітражним керуючим. У порядку цивільного та арбітражного судочинства відповідачем буде організація-забудовник, оскільки договір був з нею, а не з фізичною особою (керівником).
Може бути виходом з даної ситуації буде об'єднання власників квартир в ініціативну групу. Але вони зможуть тільки збиратися на збори і організовувати мітинги, намагаючись достукатися до представників влади.
На жаль, якщо навіть квартира вже готова для проживання, але будинок ще не зданий, людина не може переїхати. Часто так буває, коли будинок приймається приймальною комісією, але акт про розподіл результатів інвестування не підписаний і право власності не оформлено. Якщо будинок не зданий, то це означає, що його немає фізично.
За порушення термінів здачі будинку будівельна компанія повинна виплатити неустойку, оскільки порушується Закон «Про захист прав споживачів». Якщо компанія відмовляється зробити це добровільно, можна вимагати стягнути неустойку в судовому порядку, за умови, що ви укладали договір на купівлю квартири в новобудові згідно з Федеральним законом № 214 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості і про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації».
Щоб убезпечити себе від такої ситуації, потрібно спочатку, перед оформленням договору покупки, йти до юриста, а не після. Ще необхідно ознайомитися з уже реалізованими проектами будівельної компанії. Компанія-забудовник, яка орієнтується на тривалу і успішну роботу на ринку нерухомості не може собі дозволити «недобудову» або недобросовісність угоди. А так само я б радив отримати вичерпну інформацію у експертів з нерухомості і перевірити документацію по проекту.
Правда, якщо йти до юриста до укладення договору при будівництві, то юрист більшість договорів не порекомендує укладати, оскільки в Росії права покупців за ними часто не захищені. Історія з Нонною Гришаєвою сталася в Україні, можливо, там інші закони.