Плюси і мінуси купівлі житла на стадії будівництва: на що звернути увагу, щоб не стати обдуреним дольщиком?
Купівля житла - це один з найбільш відповідальних заходів у житті людини. Особливо, якщо у вас молода сім'я, або це ваша перша квартира. Адже будинок визначає якість життя на найближчі роки. Не дивно, що багатьох людей, які вперше стикаються з купівлею житла, хвилює питання, як купити квартиру і не прогадати? Що краще - вторинне житло або новобудова? Які небезпеки чекають покупця на шляху до власного житла? У програмі «Піти від батьків» на телеканалі «Домашній» ви знайдете відповіді на ці питання. Але давайте і ми з вами спробуємо розібратися в деяких з них.
Якщо у вас обмежені кошти, але хочеться квартиру побільше і новіше - фахівці рекомендують купувати квартиру в споруджуваному будинку. Ціна за квадратний метр зазвичай нижче мінімум на 20% аналогічної квартири в побудованому будинку, і цей фактор приваблює багатьох. Але в той же час історії про ошуканих дольщиків змушують задуматися, чи стоїть гра зволікань? На що потрібно звернути увагу при купівлі квартири в новобудові?
Перше, з чого покупці починають вибір квартири - це розташування. Визначившись з районом, багато хто відразу дивиться на ціну, і для багатьох ціна залишається вирішальним фактором. Але тільки не при купівлі квартири в новобудові. "Перш за все, - коментує Артем Ейрамджанц, перший Віце-президент будівельної компанії, - потрібно подивитися, хто будує будинок, якщо ви хочете, щоб куплені метри стали коли-небудь вашими. Питання репутації забудовника має бути першим і найважливішим питанням, яке має вас цікавити ". Адже котлован може ніколи не стати затишним житловим комплексом, якщо забудовник виявиться шахраєм або банкрутом.
На що треба звернути увагу при виборі забудовника? Перше, це як довго компанія працює на ринку. Якщо це новачок з єдиним житловим проектом, то швидше не варто ризикувати заощадженнями. Друге питання, скільки компанія вже побудувала об'єктів і скільки будує зараз, якщо це всього один будинок - варто задуматися, чи немає у компанії проблем з оборотними коштами? Досвідчений покупець зверне увагу на те, чи має компанія свої виробничі потужності і власні підрядні організації - це гарантія того, що девелопер повністю контролює процес будівництва і не залежить від сторонніх підрядників. І нарешті, важливе питання - умови придбання квартири. Найкращий варіант оформлення документів - це договір пайової участі, що захищає права дольщика як від повторного продажу вашої квартири, так і від затримки будівництва, у вигляді прописаних штрафів за затримку здачі будинку. Існує Федеральний закон № 214 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості», який регулює відносини, пов'язані із залученням грошових коштів громадян та юридичних осіб для пайового будівництва багатоквартирних будинків та/або інших об'єктів нерухомості на підставі договору участі в пайовому будівництві.
Однак навіть договір пайової участі не вирішує повністю проблеми можливої неблагонадійності компанії-забудовника. Прийдіть в головний офіс компанії, подивіться, в яких умовах працюють співробітники, як оформлена клієнтська зона - серйозна організація вкладає значні кошти в обладнання офісу, який повинен служити їй довгі роки, і така фірма не з'їде з будівлі за одну ніч з грошима ошуканих дольщиків.
Ще один показник надійності - готовність банків давати покупцям іпотечні кредити під квартири в новобудовах даного забудовника. Не секрет, що основний обмежувач для покупця полягає в тому, що список банків, де можна взяти іпотечний кредит на покупку новобудови, досить невеликий в порівнянні з іншими видами кредитування. Це пов'язано з тим, що банк перш, ніж почати роботу з тієї чи іншої новобудови, ретельно вивчає всю документацію за проектом, а також операційну діяльність і фінансовий стан самої компанії. Це тривала і складна процедура, яку не всі забудовники можуть успішно пройти. Зате якщо банк перевірив забудовника і виніс позитивне рішення про кредитування таких квартир - це вірний знак, що ризики мінімальні. Компанія, з якою працюють за іпотекою відразу кілька великих банків, має високий ступінь надійності.
Фахівці звертають увагу на те, що ціна в новобудові не може бути безпричинно нижчою, ніж у конкурентів в даному районі. Ринок в цьому сегменті дуже збалансований, і підозріла дешевизна повинна насторожити покупця. Також якщо квартири продаються за попереднім договором купівлі-продажу, необхідно уважно ознайомитися з усією проектною документацією.
Ще один важливий момент: якщо ви не хочете чекати споруджуваного будинку протягом довгих років і мрієте справити новосілля відразу після отримання ключів, потрібно купувати квартиру в панельній новобудові. Середній термін будівництва сучасного панельного будинку займає від шести місяців до року, і здаються такі будинки під чистове оздоблення, а то і зовсім з готовим ремонтом. Так звані монолітні будинки будуються набагато довше і ремонт в монолітному будинку - дороге задоволення.
Отже, які очевидні плюси купівлі квартири в новобудові чекають покупця? Головний плюс - ціна: за ті ж гроші, ви купуєте квартиру значно більшої площі, ніж можете купити в вже побудованому будинку. Далі - це можливість вибору: ви можете вибрати поверх, під'їзд, відповідне планування. Квартира в новобудові - це нові комунікації, сучасні з точки зору енергоефективності будинки, з утепленими зовнішніми стінами і пластиковими склопакетами.
Ще один важливий позитивний момент купівлі квартири в новобудові - це нове сучасне середовище проживання. Зверніть увагу, щоб ваша новобудова була частиною великого нового мікрорайону. Тоді вас буде оточувати сучасна якісна інфраструктура, з новими дитячими садками, школою, поліклінікою, паркінгами, магазинами на перших поверхах будівель. Адже комплексна забудова - обов'язкова умова зведення всіх нових житлових мікрорайонів.
У новому мікрорайоні ваші сусіди будуть приблизно одного з вами достатку, а значить, при обговоренні благоустрою прилеглої території вам буде легше знайти спільну мову.
Отже, збираючись купувати власне житло, будьте уважні і пам'ятайте рекомендації фахівців.